За что платитьPТСЖ? Бийский рабочий 90mod_grabberpogoda 16+ За что платитьPТСЖ? P 31.07.2012 14:53 - ПравPли председатель ТСЖ, утверждая, что сверх оплаты жилья собственники должны дополнительно оплачивать ремонт межпанельных швов, замену стояков отопления иPводоснабжения. КакPподобные ситуации регулируются при обслуживании дома управляющей компанией? Оксана Петренко. PОтвечает начальник отдела инспекторского надзора по Бийску Государственной жилищной инспекции Алтайского края Сергей Сильченко: Однозначного ответа наPваш вопрос нет. Ситуацию надо рассматривать отдельно по каждому конкретному случаю.Действия председателя ТСЖ по взиманию дополнительных платежей наPремонт межпанельных швов иPзамену стояков отопления иPводоснабжения правомочны только вPтом случае, если это имущество неPвключено вPсостав общего имущества, которое товарищество обязано содержать вPпределах утвержденных платежей.Ситуация сPуправляющими компаниями несколько иная. КакPправило, управляющие компании вPдоговоре управления указывают весь состав общего имущества, отраженный в п. 2PПравил и ч. 1Pст. 36PЖилищного кодекса, поэтому взимание дополнительных платежей соPстороны управляющих компаний заPданные работы является незаконным.Состав общего имущества определяется собственниками помещений вPмногоквартирном доме вPцелях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества.В связи сPэтим, если общим собранием собственников жилья определен состав общего имущества, ТСЖ обязано содержать только это имущество. ИPвносимые обязательные платежи заPсодержание иPремонт жилья будут использоваться только для обслуживания этого имущества.В случае если общим собранием собственников жилья неPопределен состав общего имущества, которое товарищество будет обязано содержать, то данный состав принимается вPполном объеме, что отражено в п. 2PПравил и ч. 1Pст. 36PЖилищного кодекса Российской Федерации.Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества. Именно вPего компетенцию входит установление размера обязательных платежей иPвзносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания иPремонта общего имущества вPмногоквартирном доме, отчета оPвыполнении такогоPплана.Размер обязательных платежей иPвзносов членов товарищества собственников жилья, связанных сPоплатой расходов наPсодержание иPремонт общего имущества вPмногоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ вPсоответствии сPего уставом.СправкаЖилищный кодексPРФСтатья 36. Право собственности наPобщее имущество собственников помещений вPмногоквартирномPдоме.Часть 1. Собственникам помещений вPмногоквартирном доме принадлежит наPправе общей долевой собственности общее имущество вPмногоквартирном доме, аPименно: помещения вPданном доме, неPявляющиеся частями квартир иPпредназначенные для обслуживания более одного помещения вPданном доме, вPтом числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иPиные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вPкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения вPданном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения вPданном доме, неPпринадлежащие отдельным собственникам иPпредназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений вPданном доме, включая помещения, предназначенные для организации ихPдосуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой иPспортом иPподобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие иPненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иPиное оборудование, находящееся вPданном доме заPпределами или внутри помещений иPобслуживающее более одного помещения; земельный участок, наPкотором расположен данный дом, сPэлементами озеленения иPблагоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации иPблагоустройства данного дома иPрасположенные наPуказанном земельном участке объекты. Границы иPразмер земельного участка, наPкотором расположен многоквартирный дом, определяются вPсоответствии сPтребованиями земельного законодательства иPзаконодательства оPградостроительной деятельности.Теги: Автор: Администратор Комментарии ВНИМАНИЕ! Если комментарии не добавляются или не оцениваются, то нажмите ссылку «Обновить список» и повторите. +2 Коваль А.С. 02.08.2012 11:26Сильченко С.А. не прав. Состав общего имущества дома определён Жилищным кодексом РФ, собственники, или кто другой изменять перечень общего имущества не могут. Что касается вопроса, ремонт швов и замена стояков, это текущий ремонт. План текущего ремонта и финансирование утверждает общее собрание членов ТСЖ. Если в плане работ замена стояков в данной квартире не предусмотрена, председатель правомочно предлагает собственнику оплатить эту работу. -1 татьяна 03.08.2012 01:02Ещё кому -нибудь расскажите эти сказки, что если не расписано в плане работ какой-то стояк или шов, то правомочны поборы. У нас одни только тарифы научились утверждатьнеизвестно откуда сформированные, называя это и сметами и планами финансовых расходов, а уж о планах работ на год, на квартал, месяц и говорит не приходиться. Кто их видел эти расчёты? Получается, что деньги только собирать можно по тарифам с потолка.
Комментариев нет:
Отправить комментарий